某某做决定要经过业主同意吗?

业主委员会做决定是否要经过业主同意，取决于决定的具体事项和法定程序。一般情况下，业主委员会的决定需基于业主大会的授权或业主共同决定。如果是《物业管理条例》第十一条第（五）项（筹集和使用专项维修资金）和第（六）项（改建、重建建筑物及其附属设施）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。如果是《物业管理条例》第十一条规定的其他事项（如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等），应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果业主委员会未经业主大会授权或未达到法定同意比例擅自作出决定，则该决定对业主不具有当然的约束力，受侵害的业主可请求人民法院予以撤销。
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针对“业主委员会做决定要经过业主同意吗”这一问题，《物业管理条例》第十二条对此有明确规定，为判断业主委员会决定是否需经业主同意提供了法律依据。《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。” 结合问题，业主委员会本身并无独立作出需业主同意事项决定的权力，其决定应是业主大会决议的执行或基于业主大会明确授权。对于涉及小区重大利益的事项，如筹集使用专项维修资金、改建重建建筑物等，必须经“双三分之二”以上业主同意；其他一般事项则需“双过半”业主同意。若业主委员会未履行上述程序，相关决定可能因缺乏业主同意而无效。
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为保障业主在业主委员会做决定过程中的合法权益，以下是几点实用的行动建议。1、积极参与业主大会：业主应主动参加业主大会，对业主委员会拟讨论的决定事项充分发表意见并行使投票权，这是直接影响和决定业主委员会决定的重要途径。2、核查决定程序合法性：在业主委员会作出决定后，业主可要求查看相关的业主大会会议记录、表决结果等文件，确认决定是否经过了法定的业主同意比例和程序。3、保留相关证据材料：妥善保存业主大会通知、会议记录、表决票、决定公告等与业主委员会决定相关的证据，以备在决定可能侵害自身权益时作为维权依据。4、及时提出异议：若认为业主委员会的决定未经过业主同意或侵害了业主合法权益，应在知道或应当知道决定之日起一年内及时向业主委员会提出书面异议，或向相关部门反映。选择解决方案时，重点考虑决定事项的性质、自身权益受影响程度以及证据的充分性。如果您对业主委员会的决定存在疑问或需要更具体的维权指导，建议进一步向专业律师咨询。
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业主委员会做决定若未经过业主同意，可能会引发一系列法律风险，以下是可能出现的法律风险点及实例说明。1、决定被撤销的风险：如果业主委员会作出的决定未经过法定比例的业主同意，受侵害的业主有权请求人民法院撤销该决定。例如，某小区业主委员会未召开业主大会，擅自决定将小区公共绿地改建为停车场，该决定未经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，小区业主王某等多人向法院提起诉讼，请求撤销该决定，法院最终判决撤销业主委员会的该决定。2、物业管理混乱的风险：业主委员会未经业主同意作出不当决定，可能导致业主与业主委员会之间产生矛盾，进而引发物业管理混乱，增加管理成本。比如，业主委员会未经过业主同意擅自选聘了服务质量差、收费高的物业服务企业，导致业主拒交物业费，物业服务企业降低服务标准，小区卫生、安保等问题频发，严重影响业主的正常生活。